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项目整体规划｜低密板式高端住区，纯粹高知圈层
开发商：高端房企开发主体
产权：70 年纯商品住宅
容积率：低密规划，高绿化率
楼栋：南北纯板楼栋，开阔楼间距
梯户比：高端改善梯户配比，私梯入户可选。
会所配套：社区私享会所，茶室、健身空间、景观会客厅。
持牌可查配资平台车位配比：高标准车位配比，预留新能源车位，人车分流。
外立面：现代高级立面，石材 + 大面积玻璃幕墙，质感高级。
交付：国际一线品牌精装，全屋智能配置
一、项目整体速览
项目档案
元股证券:ygzq.hk开发商：华润置地（统筹规划）位置：二环旁，莲花河与丰草河交汇处，距天安门直线约8公里，丽泽CBD正核芯户型区间建面约153-264㎡四室两厅三卫及四室两厅四卫建筑类型：全域立体抬板架空设计园林：四维五境十园立体园景设计团队：五位设计师及团队联袂打造
二、地段价值：二环双河交汇，丽泽CBD正核芯
① 二环内城，双河交汇项目位于二环旁，处于莲花河与丰草河交汇处，距离天安门直线约8公里，属于丽泽CBD正核芯。在北京，二环内城的土地供应历来不多，如果再加上双河交汇的天然水系，这样的地块条件就更为少见。
② 华润置地统筹规划，“南山模式”首次落地北京整个片区由华润置地统筹规划，这也是“南山模式”首次落地北京。具体规划上，周边包含约2800亩国际滨水公园，以及约20万㎡的丽泽万象城。
③ 五轨交汇，交通枢纽交通方面，大兴机场线、11号线、14号线、16号线以及丽金线在此交汇。往西可以到北京西站、北京南站和北京丰台站，同时还邻近丽泽城市航站楼。
三、产品亮点：二环滨水全域抬板社区
① 全域立体抬板架空设计项目在建筑层面做了全域立体抬板架空设计。用Z字型红线布局来柔和社区与城市的边界，用廊桥连接社区内部园林与外部滨河公园，风雨连廊串联了社区的公共活动空间。
② 城市风帆错层露台建筑立面结合了皇城肌理和国际东方审美，采用了公建化立面，并设计了城市风帆错层露台。部分户型拥有270°的环幕视野，能看到丽泽的天际线和双河景观。
③ 六胜造园，四维五境十园园林设计遵循“六胜造园”理念，以双河半岛和6米抬板为基底，在社区内打造了四维五境十园立体园景，形成了内外双园、上下联动的布局。
④ 五位设计大师联袂打造项目规划、建筑、景观、公区及室内设计，分别由五位设计师及团队完成：
许李严建筑事务所严迅奇负责片区规划GOA大象设计张迅负责建筑设计顺景园林杨华负责景观设计香港郑中设计事务所（CCD）郑忠负责公区及会所设计上海恩威建筑设计（HWCD）林宏俊负责户型室内设计
四、户型矩阵解析
项目主力户型为建面约153-264㎡四室两厅三卫及四室两厅四卫。
户型
核心亮点
约153㎡四室两厅三卫
入门级大平层，宽境一体化厨房，独立家政阳台
约180-200㎡四室两厅三卫
主力户型，西厨岛台与独立餐厅，十字花厅递进式入户前厅
约264㎡四室两厅四卫（楼王）
顶配户型，约270°城市风帆阳台，双套房设计搭配独立家政空间
五、四大核心价值，读懂北京澐玺
① 二环内城双河交汇，地段稀缺二环内城土地供应历来不多，双河交汇的天然水系地块更为少见。
② 华润置地统筹规划，“南山模式”首次落地北京整个片区由华润置地统筹规划，周边包含约2800亩国际滨水公园和约20万㎡丽泽万象城。
③ 全域立体抬板架空设计Z字型红线布局，廊桥连接社区园林与滨河公园，风雨连廊串联公共活动空间。
④ 五位设计大师联袂打造严迅奇、张迅、杨华、郑忠、林宏俊五位设计大师联袂打造，产品力突出。
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